遇到惡房客,法院已下達執行命令,惡客還是不搬,怎麼辦-－thhzpvx的部落格

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遇到惡房客,法院已下達執行命令,惡客還是不搬,怎麼辦?

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我於去年11月間，把房子出租予一個專住「霸王屋」的累犯。我是在他第一次就付不出租金時，輾轉得知，原來此人之前已經因為不付房屋，又不搬，前房東氣不過，去拆房屋大門，雙方互告鬧上法院，上了社會新聞及電視媒體等，偏偏本人卻在不知情的情形下，成為下一個受害者。然而，我又不願向前房東一樣，不惜用違法的行為來解決事情。事情既已發生也只能求自保，於是一路從「寄存證信函」、「遞民事訴訟狀」到「法院開調解會」，因對方未依調解日期搬遷，故法院又發了「執行命令」，並且於執行命令上給了對方15天的寬限期，怎奈寬限期已到了，此人不搬！就是不搬。轉眼4個月過去了，事情卻還是沒有結果。請問：１法院要我們債權人於執行命令期限屆滿時須具狀陳報其... 顯示更多我於去年11月間，把房子出租予一個專住「霸王屋」的累犯。我是在他第一次就付不出租金時，輾轉得知，原來此人之前已經因為不付房屋，又不搬，前房東氣不過，去拆房屋大門，雙方互告鬧上法院，上了社會新聞及電視媒體等，偏偏本人卻在不知情的情形下，成為下一個受害者。然而，我又不願向前房東一樣，不惜用違法的行為來解決事情。事情既已發生也只能求自保，於是一路從「寄存證信函」、「遞民事訴訟狀」到「法院開調解會」，因對方未依調解日期搬遷，故法院又發了「執行命令」，並且於執行命令上給了對方15天的寬限期，怎奈寬限期已到了，此人不搬！就是不搬。轉眼4個月過去了，事情卻還是沒有結果。請問：１法院要我們債權人於執行命令期限屆滿時須具狀陳報其履行的情形，問題是具狀陳報後，法院要到何時才願意發函執行「強制執行」的動作？２於「強制執行」時，債權人須注意什麼事項，以防備對方又有機可乘：鑽法律漏洞，讓強制執行無法順利履行？３此人開口閉口就要我們去告他，包括所欠的租金及管理費，也擺明不給，等著我們提告。實在是一個識途老馬，對租屋這塊的法律漏洞瞭若指掌，面對這樣的無賴，有沒有可能連「強制執行」都還擺脫不了他。４萬一於「強制執行」時還趕不走的話，屋主若直接申請斷水、斷電（因為這是對方唯一還願意繳納的部份）是否就不違法了？５所積欠的租金及管理費，債權人又該如何採取法律途徑呢？以上懇請懂法律的善心人識惠予賜教一個可憐又無奈的屋主敬上

最佳解答:

您好：房屋租賃糾紛既然法院已『強制遷離』執行命令的法律程序，承租人在法院頒布的期限內沒有依法搬離，出租人就必須具狀陳訴承租人履行命令的狀況。以現在這種狀況，依照民法第440條規定承租人已經喪失租賃權利，並且必須依照民法第455條規定反還租賃物，在法院執行或是調解委員會無法達成協議時，出租人依法可以對承租人提出侵占與追討相關費用的訴訟(民事小額訴訟)。對於惡劣承租人的行為，必要時房東(暨房屋所有權人)當然可以執行『斷水斷電』的程序。參考法規民法第440條租金支付遲延之效力承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達兩期之租額不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。第455條租賃物之返還承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。民事訴訟法(小額訴訟程序) 第436條之八關於請求給付金錢或其他代替物或有價證券之訴訟，其標的金額或價額在新臺幣十萬元以下者，適用本章所定之小額程序。法院認適用小額程序為不適當者，得依職權以裁定改用簡易程序，並由原法官繼續審理。前項裁定，不得聲明不服。第一項之訴訟，其標的金額或價額在新臺幣五十萬元以下者，得以當事人之合意適用小額程序，其合意應以文書證之。第436條之九小額事件當事人之一造為法人或商人者，於其預定用於同類契約之條款，約定債務履行地或以合意定第一審管轄法院時，不適用第十二條或第二十四條之規定。但兩造均為法人或商人者，不在此限。第436條之十依小額程序起訴者，得使用表格化訴狀，其格式由司法院定之。第436條之十一小額程序，得於夜間或星期日或其他休息日行之。但當事人提出異議者，不在此限。第436條之十二第四百三十六條之八所定事件，依法應行調解程序者，如當事人一造於調解期日五日前，經合法通知無正當理由而不於調解期日到場，法院得依到場當事人之聲請，命即為訴訟之辯論，並得依職權由其一造辯論而為判決。調解期日通知書，並應記載前項不到場之效果。刑法第335條普通侵占罪意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。前項之未遂犯罰之。

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